План работ по содержанию и ремонту общего имущества

Пункт

Вид работ

Лифты и лифтовая диспетчерская связь

Периодичность

1.1.1

Проверка состояния линий связи и оборудования диспетчерской связи (ОДС) с помощью системы удаленного доступа

Ежедневно

1.1.2

Техническое обслуживание лифтов, линий связи и оборудования диспетчерской связи (профилактический осмотр и текущий ремонт)

Ежемесячно

1.1.3

Капитальный ремонт лифтов: лебедка главного привода, электродвигатель лебедки, канатоведущий шкив лебедки, оборудование гидропривода, привод дверей кабины, кабина, двери шахты, системы управления и электропривода, натяжное устройство уравновешивающих канатов, ограничитель скорости, ловители, противовес, тяговые элементы, уравновешивающие канаты, цепи, канат ограничителя скорости, буфер. Капитальный ремонт ОДС: магистральное устройство, периферийное устройство, блоки бесперебойного питания.

По мере необходимости

1.1.4

Проведение технического освидетельствования лифтов

Ежегодно

1.1.5

Аварийно-техническое обслуживание лифта 

По мере необходимости

Котельная

1.2.1

Внутренний газопровод

Комплексная проверка технического состояния внутреннего газопровода и газового оборудования: проверка плотности фланцевых, резьбовых и сварных соединений, осмотр горелок, проверка герметичности газовых клапанов горелки (при наличии), проверка состояния газосмешивающего устройства горелок, контроль работоспособности и проверка уровня масла в счетчиках

Ежемесячно

Проверка работоспособности и герметичности запорной арматуры и предохранительных клапанов, осмотр и очистка фильтра

1 раз в 6 месяцев

1.2.2

Система КИПа

Осмотр, проверка срабатывания устройств защиты, блокировок и сигнализации, проверка работы управляющих контроллеров, проверка работоспособности системы загазованности

Ежемесячно

Проверка работоспособности системы загазованности контрольными смесями

1 раз в 6 месяцев

1.2.3

Общекотельная автоматика и оборудование

Проверка системы КИПа, осмотр и проверка соответствия режимов работы теплообменника с расчетными, проверка общего технического состояния котла

Ежемесячно

1.2.4

Текущий ремонт

Ежегодно

Устранение провиса внутренних газопроводов, восстановление/замена креплений

Контроль качества изоляционного покрытия газопроводов и запорной арматуры

Смена износившихся болтов и прокладок

Разборка регуляторов давления, предохранительных клапанов с очисткой их от коррозии и загрязнений, проверка плотности клапанов относительно седла, проверка состояния мембран, смазка трущихся частей, ремонт и замена изношенных деталей, проверка надежности креплений конструктивных узлов, не подлежащих разборке

Ревизия запорной арматуры, не обеспечивающей герметичность закрытия

Техническое обслуживание горелки с частичной разборкой, для проверки изоляции высоковольтных проводов розжига, проверка зазоров электродов розжига

Очистка факельной головки от пыли и сажи

Очистка смесительного устройства и крыльчатки вентилятора

Проверка работоспособности датчиков инструментальным методом

Проверка состояния уплотнителей котла по газовой и тепловой части, осмотр и чистка

Ревизия предохранительно-сбросных устройств котла

Метрологическая поверка приборов КИПа

1.2.5

Проверка работы счетчика газа, снятие показаний и передача 

01 числа каждого месяца

1.2.6

Проверка и текущее обслуживание аварийного прикрытия внешнего газопровода

1 раз в квартал

Приборы учета воды, тепловой энергии и теплоносителя

1.3.1

Проверка функционирования оборудования узлов учета холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя через систему удаленного доступа

1раз в неделю

1.3.2

Комплексная проверка функционирования узлов учета (внешний осмотр, проверка на отсутствие течи, контроль базы настроенных параметров, контроль напряжения элементов питания, проверка электрических соединений) холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя

1раз в месяц

1.3.3

Аварийно-техническое, ремонтно-восстановительное обслуживание 

По мере необходимости

1.3.4

Подготовка оборудования к отопительному сезону, включая профилактический осмотр, очистку проточной части расходомеров от отложений и загрязнений, проверку наличия пломб

Ежегодно, июнь-август

1.3.5

Метрологическая поверка оборудования 

1раз в 4 года

1.3.6

Снятие показаний с общедомовых приборов учета холодной воды, с приборов учета холодной и горячей воды субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний в МУП «Водоканал»

26 числа каждого месяца

ИТП, насосные, сети водопровода, канализации, отопления

1.4.1

 Профилактический осмотр оборудования ИТП

 1 раз в неделю

1.4.2

 Профилактический осмотр оборудования насосной станции: проверка состояния запорной арматуры, проверка технического состояния, герметичности соединений, притирка корпуса, протяжка сальников, чистка фильтров

 1 раз в месяц

1.4.3

 Профилактический осмотр дренажных насосов

 1 раз в месяц

1.4.4

 Разборка, осмотр и прочистка грязевиков

 1 раз в квартал

1.4.5

 Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (стояки и подвальные сети)

 Ежедневно,
пн-пт

1.4.6

 Прочистка канализационного лежака

 По мере необходимости

1.4.7

 Проверка исправности канализационных вытяжек

 По мере необходимости

1.4.8

 Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухозаборников, компенсаторов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.)

 Ежедневно, пн-пт, в отопительный сезон

1.4.9

 Консервация системы отопления

 Ежегодно, май 

1.4.10

 Ремонт, регулировка и испытания системы отопления, утепление трубопроводов

 Май-сентябрь

1.4.11

 Проверка закрытия колодцев люками

 1 раз в месяц

 Электрооборудование и электрические сети

 1.5.1

 Профилактический осмотр электрощитовых, электрооборудования, и этажных щитов освещения в подвалах, местах общего пользования и на лестничных клетках, ремонт электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.)

 1раз в неделю

 1.5.2

 Замена перегоревших электроламп над подъездами

 По мере необходимости

 1.5.3

 Профилактический осмотр общедомовых приборов учета электроэнергии

 1 раз в месяц

 1.5.4

 Снятие показаний приборов учета электроэнергии с общедомовых приборов учета и приборов учета субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний 

 22 числа каждого месяца

 1.5.5

 Проверка заземления оболочки электрокабеля, измерение сопротивления изоляции проводов дома

 1раз в год, июль

 1.5.6

 Профилактический осмотр и ремонт опор и электрооборудования уличного освещения, замена перегоревших ламп  Покраска опор

1раз в год, июль   1раз в 4 года

 1.5.7

 Метрологическая поверка оборудования

 1раз в 5/6 лет

 1.5.8

 Прием ртутьсодержащих ламп от собственников/владельцев помещений в офисе управляющей компании

 Ежедневно, в рабочее время

 Иные инженерные системы

1.6.1

Проверка наличия тяги вентиляционных каналов

1 раз в квартал

1.6.2

Прочистка вентиляционных каналов 

По заявкам собственников

1.6.3

Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения в доме 

Ежемесячно

1.6.4

Ремонт и укрепление водосточных труб, колен, воронок, чистка ливневой канализации

Май 

Домофон и подъездные двери

1.7.1

Профилактическая проверка работы электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети и регулировка указанных устройств

1раз в месяц

1.7.2

Регулировка и/или замена неисправных доводчиков подъездных дверей

По мере необходимости

1.7.3

Ремонт электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети

По заявкам собственников

 Строительные конструкции, общие помещения

 2.1

Профилактический осмотр и ремонт окон (в т.ч. замена разбитых стекол) подоконников и дверей в местах общего пользования

Май, октябрь 

 2.2

Профилактический осмотр и ремонт кровли

Июнь-август

 2.3

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

Июнь

 2.4 

Текущий ремонт подъездов (штукатурка, побелка, покраска стен, потолков)

1 раз в 5 лет

 2.5

Ремонт напольной плитки

1 раз в год

 2.6

Ремонт просевших отмосток

Август-сентябрь

 Придомовая территория

 3.1

Завоз песка в песочницы, плодородной земли на газоны 

Май-июнь

 3.2

Ремонт и замена урн 

Июнь-июль

 3.3

Ремонт и покраска оборудования детских и спортивных площадок, ограждений, скамеек 

Июнь-июль

 3.4

Ремонт контейнерных площадок, замена непригодных контейнеров

Май-июнь