1	Наименование объекта	ТСЖ «Сосновый бор» ИНН 6606031223
2	Адрес объекта	г. Верхняя Пышма ул. Уральских рабочих д.42
3	Контактный телефон:	+73436839721
4	Председатель	Лебедь Тамара Анатольевна
5	Контактный телефон председателя	+79826968036
6	Почта	Mkd-bor@mail.ru
7	Источник теплоснабжения	котельная
8	Тепловые сети МКД	Реконструкция/модернизация не проводилась
9	Количество потребителей	1 МКД
10	Система теплопотребления	С закрытой схемой теплоснабжения и горячего водоснабжения
11	Теплоснабжающая организация	АО «Газпром Газораспределение»
12	Обслуживающая котельную организация	ООО «Компания Теплогазсервис-1»
13	АДС	ИП Малинин О.А. Аварийно-эксплуатационная компания «Сомато»
14	Проверка вент каналов	Екатеринбургское городское отделение ВДПО

2. Анализ прохождения трех прошлых отопительных периодов

	продолжительность отопительного периода	дни
	2023-2024	239
	2024-2025	228
	2025-2026	238
	средняя температура наружного воздуха отопительного периода	с
	2023-2024	-1,5
	2024-2025	-0,3
	2025-2026	-0,8
	объем потребленной тепловой энергии в отопительный период (при наличии прибора учета)	Гкал
	2023-2024	Прибора учета нет
	2024-2025	Прибора учета нет
	2025-2026	Прибора учета нет
	Случаи размораживания внутренней системы отопления	кол-во
	2023-2024	0
	2024-2025	0
	2025-2026	0
	случаи аварий / дефектов внутренней системы отопления	кол-во
	2023-2024	0
	2024-2025	0
	2025-2026	0
	Особенности функционирования объектов теплоснабжения и их оборудования в отопительный период
	Случаи перерывов в поставке теплоносителя	кол-во
	2023-2024	0
	2024-2025	0
	2025-2026	0
	Случаи нарушения температурного режима тепловой энергии	кол-во
	2023-2024	0
	2024-2025	0
	2025-2026	0
	случаи снижения температурного режима тепловой энергии	кол-во
	2023-2024	0
	2024-2025	0
	2025-2026	0
	Количество случаев перерасчета платы из-за снижения качества/параметров услуги отопления	кол-во
	2023-2024	0
	2024-2025	0
	2025-2026	0

3. Организационные и технические мероприятия по подготовке к отопительному периоду

№	Наименование мероприятий, работ	Дата	Ответственный
1	Получить справку о выполнении предписаний, влияющих на надежность работы в отопительный период в Ростехнадзоре	С 01.07.2025 по 25.08.2025	Лебедь Т.А.
2	Выполнять требования, установленные ч.6 ст.20 ФЗ от 27.06.2010 В целях обеспечения готовности к отопительному периоду потребители тепловой энергии, перечисленные в пунктах 3-5 части 1 настоящей статьи, обязаны на постоянной основе: 1) обеспечивать эксплуатацию теплопотребляющих установок в соответствии с требованиями безопасности в сфере теплоснабжения, установленными статьей 23.2 настоящего Федерального закона; 2) обеспечивать готовность к соблюдению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления тепловой энергии; 3) обеспечивать отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель; 4) организовывать коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя в соответствии с требованиями, установленными статьей 19 настоящего Федерального закона.	На регулярной основе	Лебедь Т.А., Представитель Компании Теплогазсервис-1
2	Промывка теплопотребляющей установки. Составление соответствующего акта	19.08.2026	Лебедь А.А., подрядчик «Сомато» ИП Малинин
3	Проведение наладки режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя (в том числе тепловых и гидравлических режимов) теплового пункта, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок) Составление соответствующего акта.	19.08.2026	Лебедь А.А., Лиханов И.В.
4	Установка и пломбирование дроссельных (ограничительных) устройств во внутренних системах, включая элеваторы и шайбы на линиях рециркуляции горячего водоснабжения. Составление соответствующего акта.	Не предусмотрено схемой теплоснабжения
5	Дезинфекция систем теплопотребления с открытой схемой теплоснабжения и горячего водоснабжения. Составление соответствующего акта.	Система закрытая
6	Проверка запорной арматуры, в том числе в высших (воздушники) и низших точках трубопровода (спускники) и арматуры постоянного регулирования на предмет наличия и работоспособности, плотности (герметичности) сальниковых уплотнений, наличия теплоизоляции в соответствии с проектными решениями, наличия неповрежденных пломб, установленных теплоснабжающими и теплосетевыми организациями. Составление соответствующего акта.	19.08.2026	Лебедь А.А., Лиханов И.В.
7	Подготовить организационно-распорядительные документы организации о назначении ответственных лиц за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок для объектов, не являющихся ОПО	С 11.07.2026 по 31.08.2026	Лебедь Т.А.
8	Проверка испытания на плотность и прочность теплообменного оборудования, трубопроводов. Составление соответствующего акта.	19.08.2026	Лебедь А.А., подрядчик «Сомато» ИП Малинин
9	Подготовка копий эксплуатационных инструкций объектов теплоснабжения.	20.08.2026	Лебедь Т.А.
10	Подготовка копий паспортов тепловых пунктов, а также проектно-техническая документация на здание (сооружение) в части внутренних систем теплоснабжения по теплопотребляющим установкам, установленным в здании (сооружении).	20.08.2026	Лебедь Т.А.
11	Подготовка документации об наличии АДС и документы на техобслуживание. Наличие в штатном расписании администратора- диспетчера АДС и мастера по дому. Договор подряда с электриком, сантехником	Выполнено	Договор №039/2013 от 01.10.2013 г С Компанией Теплогазсервис-1 и договор №АО-37/2025 заключаемый 18.07.2025 с ИП Малинин О.А. Договор подряда с электриком Головня Владислав Олегович б/н от 01.08.2025 Договор подряда с сантехником с сантехником Лиханов И.В. с 08.101.2025
12	Проверка работоспособности автоматических регуляторов температуры воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, а также проверку настроечных характеристик и установок систем регулирования и (или) регуляторов температуры и давления теплоносителя на системы отопления и воды на системы горячего водоснабжения, ограничения расхода сетевой воды через тепловой пункт. Составление соответствующего акта.	19.08.2025	Лебедь А.А., Лиханов И.В.
13	Осмотр объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок на предмет наличия несанкционированных врезок для разбора сетевой воды или потребления тепловой энергии на теплопотребляющих энергоустановках, или для переключения закрытой системы теплоснабжения на открытую систему теплоснабжения с разбором сетевой воды или отступлений от проектного решения. Составление соответствующего акта	19.08.2025	Лебедь А.А., Лиханов И.В.
14	Подготовка копий заключенных договоров теплоснабжения	Выполнено	Договор №039/2013 от 01.10.2013 г С Компанией Теплогазсервис-1 и Договор с АО Газпром Газораспределение 12.01.2015
15	Проведение проверки технического состояния здания и устранение неисправностей: - основных конструкций здания; - кровельного покрытия здания; - тепловой изоляции фасада здания; - гидроизоляции цоколя и подвальных Помещений; - осмотр оконных рам. Составление соответствующего акта	04.08.2026	Лебедь А.А., Лебедь Т.А
15	Подготовка акта сверки расчетов за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель.	12.08.2026	Гл. бухгалтер Чулкова Г.Ю.
16	Выполнение периодической проверки узла учета. Составление соответствующего акта	19.08.2026	АО «Газпром Газораспределение»
17	Проверка технической готовности теплопотребляющей установки МКД к отопительному периоду. Оформление и получение акта, составленного по результатам анализа документов и визуального осмотра	19.08.2026	Лебедь А.А., Представитель Компании Теплогазсервис-1
18	Проверка контрольно-измерительных приборов в тепловом пункте. Составление соответствующего акта	19.08.2026	Лебедь А.А., Лиханов И.В.
19	Составление оценочного листа для расчета индекса готовности к отопительному периоду	25.08.2026	МКУ «УКС и ЖКХ ГО Верхняя Пышма Лебедь Т.А.
20	Проведение обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов перед отопительным периодом. Составление соответствующего акта	25.08.2026	Лебедь Т.А., ООО «Скив»
21	Получение паспорта готовности к отопительному сезону 2025-2026	15.09.2025	Лебедь Т.А.

4. Перечень документов, оформляемых в ходе подготовки к отопительному периоду

№	перечень документов
1	Акт промывки теплопотребляющей установки.
2	Акт наладки режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя
3	Акт проверки (осмотра) запорной арматуры, в том числе в высших (воздушники) и низших точках трубопровода (спускники) и арматуры постоянного регулирования на предмет наличия и работоспособности, плотности (герметичности) сальниковых уплотнений, наличия теплоизоляции в соответствии с проектными решениями, наличия соответствующих неповрежденных пломб, установленных теплоснабжающими и теплосетевыми организациями
4	Копия акта обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов перед отопительным периодом, копия действующего (действующих) документа (документов), подтверждающих выполнение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном дом
5	Акт осмотра объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок на предмет наличия несанкционированных врезок для разбора сетевой воды или потребления тепловой энергии на теплопотребляющих энергоустановках, или для переключения закрытой системы теплоснабжения на открытую систему теплоснабжения с разбором сетевой воды или отступлений от проектного решения
6	Акт испытания на плотность и прочность теплообменного оборудования, трубопроводов котельной.
7	Акт сверки расчетов за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, горячую воду, оказание услуг по поддержанию резервной тепловой мощности по состоянию на дату проверки, подтверждающий отсутствие задолженности, либо подписанное сторонами соглашение, подтверждающее урегулирование с теплоснабжающей организацией порядка погашения всей существующей задолженности
8	Акт работоспособности автоматических регуляторов температуры воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения, а также проверку настроечных характеристик и установок систем регулирования и (или) регуляторов температуры и давления теплоносителя на системы отопления и воды на системы горячего водоснабжения, ограничения расхода сетевой воды через тепловой пункт.
10	Акт проверки теплового контура здания
11	Акт проверки узлов учета и контрольно-измерительных приборов в тепловом пункте
12	Акт технической готовности теплопотребляющей установки МКД к отопительному периоду

5. Подготовка к отопительному периоду теплового контура здания

№	перечень мероприятий	срок выполнения
1	Осмотр фасадов на трещины	04.08.2026
2	Осмотр кровли	04.08.2026
3	Осмотр оконных рам	04.08.2026
4	Осмотр чердаков, лестничных клетей, подвалов	04.08.2026